К снятию моратория на землю Украина шла очень долго и как тогда, так и сейчас есть его фанаты и те, которые негативно относятся к отмене ограничения по осуществлению действий по отношению собственного земельного участка. Так, ограничения и полное право распоряжаться своим земельным участком стало доступным 1 июля 2021 года, тем самым мораторий отменился, а земли сельскохозяйственного назначения вышли на рынок. Но криворожане должны помнить о том, что недвижимое имуществом имеет определенные особенности при приобретении или продаже, таким объектом и является именно земельный участок. Дальше на kryvyi-rih-future.com.ua.
На что стоит обратить внимание?
Поэтому при приобретении или продаже земли стоит обращать внимание на некоторые нюансы: площадь, контроль статуса покупателя, документация.
И так, что касается площади, то существуют ограничения. В частности, приобретать земельный участок сельхозназначения имеют право только физические лица, а именно граждане Украины, а площадь может быть не более 100 га одному лицу. Данное ограничение введено до 1 января 2024 года. После указанной даты земля может переходить не только в руки физическим лицам, и площадь составит не более десяти тысяч гектар.
Контроль за статусом покупателя осуществляет нотариус. В его обязанности входит устанавливать личность, проверять источники происхождения средств, нет ли каких-либо санкций против покупателя или продавца. К тому же, нотариус проверяет, чтобы земельный участок не находились на границе, то есть не ближе 50 км от пограничной зоны, это является ограничением и не позволяет приобретать такой участок. Государственная регистрация недвижимого имущества в виде земли не осуществляется, если нотариус не будет уверен в законности сделки.
Более того, будучи покупателем или продавцом необходимо, чтобы документы, касающиеся продажи или приобретении земельного участка были в полном порядке: правильно оформить сделку и прочее. Если есть сомнения в законности того или иного документа, тогда лучше обратиться к правозащитникам. Это поможет в будущем избежать негативных последствий.
К тому же, стоит знать о некоторых ограничениях
Продажа в Украине земель, находящихся в собственности государства или местных властей запрещается. Если лицо является арендатором, тогда у неё есть преимущественное право приобрести данный земельный участок. К тому же, он может передать данное право другому, предупредив об этом письменно арендодателя. Если же арендатор работает на земле, и оформил данное право до 2010 года, тогда он имеет возможность приобрести землю в рассрочку сроком на 10 лет по цене нормативной денежной оценки таких участков и без проведения земельных торгов. Право собственности переходит покупателю после первого платежа. Право продавать или приобретать не распространяются на земли, находящиеся на временно оккупированных территориях Донецкой и Луганской областей, Крыма и города Севастополь, запрещены. Их можно только передавать потомкам в наследство.
Если помнить о вышеупомянутых ограничениях и знакомиться с законодательством при заключении сделок продажи земельного участка, то можно пройти проблемы.
Напомним, что мораторий на землю в Украине продолжался более 23 лет, данная реформа является рекордной в Европе. На рынке земли ставят высокие ставки и надеются, что он поднимет агропромышленный комплекс страны.
